Afin de minimiser les paiements mensuels effectués par le propriétaire, plusieurs fournisseurs de financement tels que Sungage Financial, Enerbank et Green Sky proposent un ensemble de prêts : un prêt de 12 mois contre le crédit d'impôt à l'investissement (30 % du coût du projet) et un prêt à plus long terme pour le solde du coût du projet (70 %). Les deux prêts se chevauchent.
Du point de vue du propriétaire, il applique son crédit d'impôt CII pour "racheter" (réduire le principal) le prêt, puis il continue à payer les mensualités pendant toute la durée du prêt. Vérifiez les exigences de votre prêteur - si elle ne rachète pas le prêt, ses paiements mensuels peuvent augmenter de manière significative. Voici comment modéliser cette structure de prêt :
- Accédez à la base de données de votre compte. Cliquez sur Produits de financement, puis sur Ajouter un produit de financement. Donnez à votre modèle un nom descriptif. Cliquez sur Créer.
- Cliquez sur Ajouter un prêt.
- Donnez à votre prêt un nom descriptif que vous pourrez comprendre par la suite.
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Le pourcentage de capital doit être fixé à 70 %. Le type de prêt doit être défini sur Mortgage-Style.
- Saisissez les frais de courtage, le taux d'intérêt et la durée du prêt. Cliquez sur OK.
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Cliquez à nouveau sur Ajouter un prêt, mais cette fois-ci, sélectionnez Bullet. Donnez à votre prêt un nom descriptif.
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Le pourcentage du capital doit être fixé à 30 % (c'est le montant du crédit d'impôt fédéral).
- Saisissez les frais de courtage, le taux d'intérêt et la durée du prêt. La durée est généralement de 12 à 18 mois - lorsque le paiement de 30 % est dû.
- Vous pouvez choisir de verrouiller vos paramètres afin que d'autres utilisateurs ne puissent pas les modifier.
- Cliquez sur OK.