Einige Darlehensprodukte verschieben einen Teil der Zahlungsverpflichtung auf eine spätere Laufzeit. Aurora behandelt diese mit zwei nativen Darlehensarten mit zwei Laufzeiten, die beide als ein einzelnes Darlehen innerhalb eines Finanzierungsprodukts konfiguriert sind:
- Nur Zinsen — der Hausbesitzer zahlt in der ersten Laufzeit nur die Zinsen und wechselt dann in der zweiten Laufzeit zu vollständigen Hypothekenzahlungen aus Kapital und Zinsen.
- Keine Zahlung — der Hausbesitzer leistet in der ersten Laufzeit keine Zahlungen (Zinsen fallen an und werden zum Kapital hinzugefügt), danach werden in der zweiten Laufzeit reguläre Hypothekenzahlungen geleistet.
In diesem Artikel behandeln wir:
- Die Wahl zwischen Nur Zinsen und Keine Zahlung
- Wie man ein Nur Zinsen-Darlehen erstellt
- Wie man ein Keine Zahlung-Darlehen erstellt
Die Wahl zwischen Nur Zinsen und Keine Zahlung
Verwenden Sie Nur Zinsen, wenn Ihr Kreditgeber während der Aufschubperiode mindestens Zinszahlungen verlangt.
Verwenden Sie Keine Zahlung, wenn Ihr Kreditgeber eine vollständige Aufschiebung aller Zahlungen erlaubt, wobei die aufgelaufenen Zinsen zu Beginn der Rückzahlungsperiode kapitalisiert werden.
Wie man ein Nur Zinsen-Darlehen erstellt
- Gehen Sie zu Datenbank > Finanzierungsprodukte und klicken Sie auf Finanzierungsprodukt hinzufügen.
- Geben Sie einen Namen ein, wählen Sie einen Projekttyp und wählen Sie Darlehen. Klicken Sie auf Hinzufügen.
- Klicken Sie auf Darlehen hinzufügen.
- Setzen Sie den Darlehenstyp auf Nur Zinsen.
Konfigurieren Sie die gemeinsamen Felder (Kapital, Pauschalgebühr, Händlergebühr, Anreize gelten für Händlergebühr, Zinsen sind steuerlich absetzbar) und dann die zwei Laufzeiten:
Laufzeit 1: Nur Zinsen
- Zinssatz — Jährlicher Zinssatz für den Zeitraum mit nur Zinszahlungen.
- Dauer — Länge des Zeitraums mit nur Zinszahlungen in Monaten.
- Darlehen kann eine Vorfälligkeitszahlung haben — Aktivieren, um eine optionale Vorfälligkeitszahlung während des Zinszahlungszeitraums zu modellieren. Es erscheinen zwei Unterfelder: Betrag (der Prozentsatz des Darlehens, der vorzeitig zurückgezahlt wird, eingegeben als % des finanzierten Betrags) und Monat (der Monat, in dem die Vorfälligkeitszahlung an den Kreditgeber geleistet wird und das Darlehen neu amortisiert wird).
Laufzeit 2: Hypothekenstil
- Zinssatz — Jährlicher Zinssatz für die Rückzahlungsperiode.
- Dauer — Länge der Rückzahlungsperiode in Monaten.
- Klicken Sie auf Speichern.
Wie man ein Keine Zahlung-Darlehen erstellt
- Folgen Sie den Schritten 1–3 oben, setzen Sie aber den Darlehenstyp auf Keine Zahlung.
Konfigurieren Sie die gemeinsamen Felder und dann die zwei Laufzeiten:
Laufzeit 1: Keine Zahlung
- Zinssatz — Jährlicher Zinssatz während der Aufschubperiode. Zinsen fallen an, es ist jedoch keine Zahlung fällig.
- Dauer — Länge der Aufschubperiode in Monaten.
Laufzeit 2: Hypothekenstil
- Zinssatz — Jährlicher Zinssatz für die Rückzahlungsperiode.
- Dauer — Länge der Rückzahlungsperiode in Monaten.
Hinweis: Da während der Keine Zahlung-Laufzeit Zinsen anfallen, ist der Anfangssaldo für Laufzeit 2 höher als der ursprüngliche Darlehensbetrag. Aurora berechnet dies automatisch.
- Klicken Sie auf Speichern.