Ein Steigerungsdarlehen – in Aurora als „Graduierte Zahlung (steigend)“ bezeichnet – ist eine Darlehensstruktur, bei der die monatliche Zahlung des Hausbesitzers jedes Jahr um einen festen Prozentsatz steigt, anstatt während der gesamten Darlehenslaufzeit konstant zu bleiben. Dies ermöglicht eine niedrigere Anfangszahlung, die im Laufe der Zeit allmählich ansteigt.
In diesem Artikel behandeln wir:
- Wie Steigerungsdarlehen funktionieren
- Wie man ein Steigerungsdarlehen erstellt
- Zahlungsmodellierung
- Angebotspräsentation
Wie Steigerungsdarlehen funktionieren
Der jährliche Steigerungsprozentsatz gilt für den Zahlungsbetrag, nicht für den Zinssatz. Jedes Jahr erhöht sich die monatliche Zahlung um den angegebenen Satz.
Beispiel: Ein Darlehen mit einer Anfangszahlung von 100 $/Monat und einem jährlichen Steigerungssatz von 2 %:
- Jahr 1: 100 $/Monat
- Jahr 2: 102 $/Monat
- Jahr 3: 104,04 $/Monat
Wie man ein Steigerungsdarlehen erstellt
- Gehen Sie zu Datenbank > Finanzierungsprodukte und klicken Sie auf Finanzierungsprodukt hinzufügen.
- Geben Sie einen Namen ein, wählen Sie einen Projekttyp aus und wählen Sie Darlehen. Klicken Sie auf Hinzufügen.
- Klicken Sie auf Darlehen hinzufügen.
- Stellen Sie Darlehenstyp auf Graduierte Zahlung (steigend) ein.
Konfigurieren Sie die folgenden Felder:
- Name — Die Darlehensbezeichnung im Verkaufsmodus.
- Hauptbetrag — Prozentsatz der finanzierten Systemkosten.
- Pauschalgebühr — Optionaler fester Dollarbetrag, der zum Darlehenshauptbetrag hinzugefügt wird.
- Händlergebühr — Kreditgebergebühr als Prozentsatz der finanzierten Kosten.
- Anreize gelten für Händlergebühr — Aktivieren, um die Händlergebühr in Anreiz- und Steuerbasisberechnungen einzubeziehen.
- Zinsen sind steuerlich absetzbar — Aktivieren, falls zutreffend.
- Zinssatz — Jährlicher Satz Ihres Kreditgebers.
- Laufzeit — Darlehenslaufzeit in Monaten.
- Jährlicher Steigerungssatz — Der Prozentsatz, um den sich die monatlichen Zahlungen jedes Jahr erhöhen.
- Darlehen kann eine Vorfälligkeitszahlung haben — Aktivieren, um eine optionale Vorfälligkeitszahlung zu modellieren. Zeigt zwei Unterfelder an: Betrag (der Prozentsatz des Darlehens, der vorzeitig zurückgezahlt wird, eingegeben als % des finanzierten Betrags) und Monat (der Monat, in dem die Vorfälligkeitszahlung an den Kreditgeber geleistet wird und das Darlehen neu amortisiert wird).
- Klicken Sie auf Speichern.
Zahlungsmodellierung
Aurora modelliert Steigerungsdarlehen automatisch mit folgender Struktur:
- Die Zahlung beginnt mit der anfänglich berechneten monatlichen Zahlung
- Jedes Jahr erhöht sich die Zahlung um den konfigurierten Steigerungsprozentsatz
- Zahlungsbedingungen werden jährlich im Finanzierungsplan angezeigt
Diese Zahlungsänderungen spiegeln sich in allen finanziellen Modellierungen von Aurora wider, einschließlich:
- Ersparnisberechnungen
- Cashflow-Analyse
- Finanzierungsvergleiche
Angebotspräsentation
Wenn ein Steigerungsdarlehen im Angebot enthalten ist:
- Zahlungssteigerungen werden in finanziellen Diagrammen und Grafiken dargestellt
- Die Angebotspräsentation zeigt den jährlichen Zahlungsplan
- Hausbesitzer können klar sehen, wie sich ihre Zahlung im Laufe der Zeit ändert
Aurora aktualisiert automatisch alle relevanten finanziellen Widgets und Prognosen, um die gestiegenen Zahlungen widerzuspiegeln.