Certains produits de prêt reportent une partie de l'obligation de paiement à une période ultérieure. Aurora gère ces cas avec deux types de prêts natifs à deux périodes, tous deux configurés comme un seul prêt au sein d'un produit de financement :
- Intérêts seuls — le propriétaire ne paie que les intérêts pendant la première période, puis passe à des paiements complets de type hypothécaire (principal et intérêts) pendant la deuxième période.
- Aucun paiement — le propriétaire ne fait aucun paiement pendant la première période (les intérêts courent et sont ajoutés au principal), puis effectue des paiements réguliers de type hypothécaire pendant la deuxième période.
Dans cet article, nous couvrirons :
- Choisir entre Intérêts seuls et Aucun paiement
- Comment créer un prêt à intérêts seuls
- Comment créer un prêt sans paiement
Choisir entre Intérêts seuls et Aucun paiement
Utilisez Intérêts seuls lorsque votre prêteur exige au moins des paiements d’intérêts pendant la période de report.
Utilisez Aucun paiement lorsque votre prêteur autorise un report complet de tous les paiements, avec capitalisation des intérêts courus dans le solde au début de la période de remboursement.
Comment créer un prêt à intérêts seuls
- Allez dans Base de données > Produits de financement et cliquez sur Ajouter un produit de financement.
- Entrez un nom, sélectionnez un type de projet, et choisissez Prêt. Cliquez sur Ajouter.
- Cliquez sur Ajouter un prêt.
- Définissez le Type de prêt sur Intérêts seuls.
Configurez les champs communs (Principal, Frais fixes, Frais du concessionnaire, Les incitatifs s'appliquent aux frais du concessionnaire, Les intérêts sont déductibles d'impôt), puis configurez les deux périodes :
Période 1 : Intérêts seuls
- Taux d'intérêt — Taux annuel pour la période d’intérêts seuls.
- Durée — Durée de la période d’intérêts seuls en mois.
- Le prêt peut comporter un remboursement anticipé — Activez pour modéliser un remboursement anticipé optionnel pendant la période d’intérêts seuls. Fait apparaître deux sous-champs : Montant (le pourcentage du prêt qui sera remboursé par anticipation, saisi en % du montant financé) et Mois (le mois où le remboursement anticipé est effectué auprès du prêteur et où le prêt est recalculé).
Période 2 : Type hypothécaire
- Taux d'intérêt — Taux annuel pour la période de remboursement.
- Durée — Durée de la période de remboursement en mois.
- Cliquez sur Enregistrer.
Comment créer un prêt sans paiement
- Suivez les étapes 1 à 3 ci-dessus, mais définissez le Type de prêt sur Aucun paiement.
Configurez les champs communs, puis configurez les deux périodes :
Période 1 : Aucun paiement
- Taux d'intérêt — Taux annuel pendant la période de report. Les intérêts courent mais aucun paiement n'est dû.
- Durée — Durée de la période de report en mois.
Période 2 : Type hypothécaire
- Taux d'intérêt — Taux annuel pour la période de remboursement.
- Durée — Durée de la période de remboursement en mois.
Note : Parce que les intérêts courent pendant la période sans paiement, le solde de départ de la période 2 sera supérieur au montant initial du prêt. Aurora calcule cela automatiquement.
- Cliquez sur Enregistrer.