Un prêt de type hypothécaire comporte un paiement mensuel fixe pendant toute la durée du prêt — chaque paiement couvre à la fois le principal et les intérêts, similaire à un prêt automobile ou un prêt hypothécaire résidentiel. C'est l'une des structures de prêt les plus simples à modéliser dans Aurora et elle est également utilisée comme composant dans le type de prêt Mortgage-Style w/ Incentive Paydown.
Comment créer un prêt de type hypothécaire
- Allez dans Base de données > Produits de financement et cliquez sur Ajouter un produit de financement.
- Entrez un nom, sélectionnez un type de projet, et choisissez Prêt comme type de financement. Cliquez sur Ajouter.
- Cliquez sur Ajouter un prêt.
- Définissez Type de prêt sur Mortgage-Style.
Configurez les champs suivants :
- Nom — Le libellé du prêt en mode Vente.
- Principal — Pourcentage du coût du système financé. Typiquement 100 %.
- Frais fixes — Montant fixe optionnel ajouté au principal du prêt.
- Frais du concessionnaire — Frais du prêteur en pourcentage du coût financé.
- Les incitations s’appliquent aux frais du concessionnaire — Activez pour inclure les frais du concessionnaire dans les calculs des incitations et de la base fiscale.
- Les intérêts sont déductibles des impôts — Activez pour les prêts HELOC ou PACE où les intérêts sont déductibles.
- Taux d’intérêt — Taux annuel de votre prêteur.
- Durée — Durée du prêt en mois.
- Le prêt peut comporter un remboursement anticipé — Activez pour modéliser un remboursement anticipé optionnel. Cela fait apparaître deux sous-champs : Montant (le pourcentage du prêt qui sera remboursé par anticipation, saisi en % du montant financé) et Mois (le mois où le remboursement anticipé est versé au prêteur et où le prêt est réamorti).
- Cliquez sur Enregistrer.
Astuce de pro : les paiements de principal et d’intérêts pour un prêt de type hypothécaire retourneront les mêmes valeurs que les fonctions IPMT et PPMT dans Excel. Vous pouvez facilement remplacer les classeurs Excel par la modélisation financière Aurora.