Le type de prêt Style hypothécaire avec remboursement incitatif modélise une structure de prêt combinée en une seule configuration : un prêt standard de type hypothécaire associé à un prêt Bullet à intérêt 0 % calculé automatiquement, égal aux incitations du projet (généralement le crédit d'impôt à l'investissement, ITC). C’est la manière native de modéliser les produits de prêt fractionnés proposés par des prêteurs comme Sunnova.
Le propriétaire effectue des paiements de style hypothécaire pendant toute la durée du prêt. Une partie du prêt de la taille de l’ITC est suivie séparément à un taux d’intérêt de 0 %. Le propriétaire est censé appliquer son remboursement ITC pour rembourser cette partie. S’il ne le fait pas, le montant accumulé est ajouté au principal et les paiements mensuels augmentent.
Comment créer un prêt Style hypothécaire avec remboursement incitatif
- Allez dans Base de données > Produits de financement et cliquez sur Ajouter un produit de financement.
- Entrez un nom (par exemple, « Sunnova 25 ans »), sélectionnez un type de projet, et choisissez Prêt comme type de financement. Cliquez sur Ajouter.
- Cliquez sur Ajouter un prêt.
- Définissez le Type de prêt sur Style hypothécaire avec remboursement incitatif.
Configurez les champs suivants :
- Nom — L’étiquette du prêt en mode Vente.
- Principal — Pourcentage du coût du système financé. Typiquement 100 %.
- Frais fixes — Montant fixe optionnel ajouté au principal du prêt.
- Frais du concessionnaire — Frais du prêteur en pourcentage du coût financé.
- Les incitations s’appliquent aux frais du concessionnaire — Activez pour inclure les frais du concessionnaire dans les calculs des incitations et de la base fiscale.
- Les intérêts sont déductibles des impôts — Pas typique pour ce type de prêt.
- Taux d’intérêt — Taux annuel de votre prêteur pour la partie style hypothécaire.
- Durée — Durée du prêt en mois.
- Le prêt peut avoir un remboursement anticipé — Activez pour modéliser le remboursement ITC. Deux sous-champs apparaissent : Montant (le pourcentage du prêt qui sera remboursé anticipativement, saisi en % du montant financé) et Mois (le mois où le remboursement est effectué au prêteur et où le prêt est réamorti).
Remarque : Aurora calcule automatiquement la composante Bullet à 0 % d’intérêt basée sur les valeurs d’incitation du projet. Vous n’avez pas besoin de configurer cela séparément.
- Cliquez sur Enregistrer.