Ein Bullet-Darlehen – auch Einmalzahlung, Bubble- oder Balloon-Darlehen genannt – erfordert vom Hausbesitzer, den gesamten Kapitalbetrag am Ende der Darlehenslaufzeit in einer Summe zu zahlen, anstatt in monatlichen Raten. Die Zinsen fallen während der gesamten Laufzeit an und werden zusammen mit dem Kapital bei Fälligkeit bezahlt.
Bullet-Darlehen werden am häufigsten als ITC-Komponente einer Multi-Darlehensstruktur verwendet. Für einen vollständig kombinierten Einzelkreditansatz siehe Darlehen: Hypothekenstil mit Anreiztilgung.
In diesem Artikel behandeln wir:
Wann ein Bullet-Darlehen verwendet wird
- Wenn Ihr Kreditgeber ein echtes Balloon-Darlehen mit Einmalzahlung bei Fälligkeit anbietet
- Als kurzfristige ITC-Überbrückung innerhalb einer manuell erstellten Split-Darlehensstruktur neben einem hypothekenähnlichen Darlehen
Wie man ein Bullet-Darlehen erstellt
- Gehen Sie zu Datenbank > Finanzierungsprodukte und klicken Sie auf Finanzierungsprodukt hinzufügen.
- Geben Sie einen Namen ein, wählen Sie einen Projekttyp und wählen Sie Darlehen. Klicken Sie auf Hinzufügen.
- Klicken Sie auf Darlehen hinzufügen.
- Setzen Sie Darlehenstyp auf Bullet.
Konfigurieren Sie die folgenden Felder:
- Name — Die Beschriftung des Darlehens im Verkaufsmodus.
- Kapitalbetrag — Der Prozentsatz der Systemkosten, den dieses Darlehen abdeckt. Stellen Sie 30 % ein, um den ITC-Anteil in einer Split-Struktur zu modellieren, oder passen Sie den vollständig finanzierten Betrag für ein eigenständiges Balloon-Darlehen an.
- Pauschalgebühr — Optionaler fester Dollarbetrag, der zum Darlehenskapital hinzugerechnet wird.
- Händlergebühr — Kreditgebergebühr als Prozentsatz der finanzierten Kosten.
- Anreize gelten für Händlergebühr — Aktivieren, um die Händlergebühr in Anreiz- und Steuerbasisberechnungen einzubeziehen.
- Zinsen sind steuerlich absetzbar — Aktivieren, falls zutreffend.
- Zinssatz — Jährlicher Zinssatz Ihres Kreditgebers.
- Laufzeit — Monate bis zur Fälligkeit der Einmalzahlung (typischerweise 12–18 Monate für ein ITC-Überbrückungsdarlehen).
- Klicken Sie auf Speichern.