Algunos productos de préstamo difieren parte de la obligación de pago a un plazo posterior. Aurora maneja estos con dos tipos nativos de préstamos de dos plazos, ambos configurados como un solo préstamo dentro de un producto de financiamiento:
- Solo Intereses — el propietario paga solo intereses en el primer plazo, luego cambia a pagos completos de capital e intereses al estilo hipotecario en el segundo plazo.
- Sin Pago — el propietario no realiza ningún pago durante el primer plazo (los intereses se acumulan y se añaden al capital), luego realiza pagos regulares al estilo hipotecario en el segundo plazo.
En este artículo cubriremos:
- Cómo elegir entre Solo Intereses y Sin Pago
- Cómo crear un préstamo Solo Intereses
- Cómo crear un préstamo Sin Pago
Cómo elegir entre Solo Intereses y Sin Pago
Use Solo Intereses cuando su prestamista requiera al menos pagos de intereses durante el período de diferimiento.
Use Sin Pago cuando su prestamista permita la postergación completa de todos los pagos, con los intereses acumulados capitalizados en el saldo al inicio del período de reembolso.
Cómo crear un préstamo Solo Intereses
- Vaya a Base de datos > Productos de financiamiento y haga clic en Agregar producto de financiamiento.
- Ingrese un nombre, seleccione un tipo de proyecto y elija Préstamo. Haga clic en Agregar.
- Haga clic en Agregar Préstamo.
- Establezca Tipo de préstamo en Solo Intereses.
Configure los campos compartidos (Capital, Cuota fija, Cuota del concesionario, Incentivos aplican a la cuota del concesionario, Los intereses son deducibles de impuestos), luego configure los dos plazos:
Plazo 1: Solo intereses
- Tasa de interés — Tasa anual para el período solo de intereses.
- Duración — Duración del período solo de intereses en meses.
- El préstamo puede tener un prepago — Active para modelar un prepago opcional durante el período solo de intereses. Revela dos subcampos: Monto (el porcentaje del préstamo que se pagará anticipadamente, ingresado como % del monto financiado) y Mes (el mes en que se paga el prepago al prestamista y el préstamo se reamortiza).
Plazo 2: Estilo hipotecario
- Tasa de interés — Tasa anual para el período de reembolso.
- Duración — Duración del período de reembolso en meses.
- Haga clic en Guardar.
Cómo crear un préstamo Sin Pago
- Siga los pasos 1 a 3 anteriores, pero establezca Tipo de préstamo en Sin Pago.
Configure los campos compartidos, luego configure los dos plazos:
Plazo 1: Sin pago
- Tasa de interés — Tasa anual durante el período de diferimiento. Los intereses se acumulan pero no se debe ningún pago.
- Duración — Duración del período de diferimiento en meses.
Plazo 2: Estilo hipotecario
- Tasa de interés — Tasa anual para el período de reembolso.
- Duración — Duración del período de reembolso en meses.
Nota: Debido a que los intereses se acumulan durante el plazo Sin Pago, el saldo inicial para el Plazo 2 será mayor que el monto original del préstamo. Aurora calcula esto automáticamente.
- Haga clic en Guardar.