Un préstamo estilo hipotecario tiene un pago mensual fijo durante todo el plazo del préstamo: cada pago cubre tanto el principal como los intereses, similar a un préstamo de auto o una hipoteca para vivienda. Es una de las estructuras de préstamo más simples de modelar en Aurora y también se utiliza como un componente dentro del tipo de préstamo Estilo Hipotecario con Pago Incentivado.
Cómo crear un préstamo estilo hipotecario
- Vaya a Base de datos > Productos de financiamiento y haga clic en Agregar producto de financiamiento.
- Ingrese un nombre, seleccione un tipo de proyecto y elija Préstamo como tipo de financiamiento. Haga clic en Agregar.
- Haga clic en Agregar Préstamo.
- Establezca Tipo de préstamo en Estilo Hipotecario.
Configure los siguientes campos:
- Nombre — La etiqueta del préstamo en Modo de Ventas.
- Principal — Porcentaje del costo del sistema financiado. Normalmente 100%.
- Tarifa fija — Monto fijo en dólares opcional que se añade al principal del préstamo.
- Tarifa del concesionario — Tarifa del prestamista como porcentaje del costo financiado.
- Los incentivos se aplican a la tarifa del concesionario — Active para incluir la tarifa del concesionario en los cálculos de incentivos y base impositiva.
- Los intereses son deducibles de impuestos — Active para préstamos HELOC o PACE donde los intereses son deducibles.
- Tasa de interés — Tasa anual de su prestamista.
- Duración — Plazo del préstamo en meses.
- El préstamo puede tener un prepago — Active para modelar un prepago opcional. Revela dos subcampos: Monto (el porcentaje del préstamo que se pagará anticipadamente, ingresado como % del monto financiado) y Mes (el mes en que el prepago se paga al prestamista y el préstamo se reamortiza).
- Haga clic en Guardar.
Consejo profesional: los pagos de principal e intereses para un Préstamo Estilo Hipotecario devolverán los mismos valores que las funciones IPMT y PPMT en Excel. Puede reemplazar fácilmente las hojas de cálculo de Excel con el modelado financiero de Aurora.