El tipo de préstamo Estilo Hipotecario con Amortización por Incentivo modela una estructura de préstamo combinada en una sola configuración: un préstamo estándar estilo hipotecario combinado con un préstamo Bullet de interés 0% calculado automáticamente, igual a los incentivos del proyecto (típicamente el ITC). Esta es la forma nativa de modelar productos de préstamos divididos ofrecidos por prestamistas como Sunnova.
El propietario realiza pagos estilo hipotecario durante todo el plazo del préstamo. Una porción del préstamo del tamaño del ITC se rastrea por separado con interés del 0%. Se espera que el propietario aplique su reembolso del ITC para amortizar esta porción. Si no lo hace, el monto acumulado se añade al principal y los pagos mensuales aumentan.
Cómo crear un préstamo Estilo Hipotecario con Amortización por Incentivo
- Vaya a Base de datos > Productos financieros y haga clic en Agregar producto financiero.
- Ingrese un nombre (por ejemplo, "Sunnova 25 años"), seleccione un tipo de proyecto y elija Préstamo como tipo de financiamiento. Haga clic en Agregar.
- Haga clic en Agregar préstamo.
- Establezca Tipo de préstamo en Estilo Hipotecario con Amortización por Incentivo.
Configure los siguientes campos:
- Nombre — La etiqueta del préstamo en Modo de Ventas.
- Principal — Porcentaje del costo del sistema financiado. Típicamente 100%.
- Tarifa fija — Monto fijo opcional en dólares que se añade al principal del préstamo.
- Tarifa del concesionario — Tarifa del prestamista como porcentaje del costo financiado.
- Los incentivos se aplican a la tarifa del concesionario — Active para incluir la tarifa del concesionario en los cálculos de incentivos y base fiscal.
- Los intereses son deducibles de impuestos — No es típico para este tipo de préstamo.
- Tasa de interés — Tasa anual de su prestamista para la porción estilo hipotecario.
- Duración — Plazo del préstamo en meses.
- El préstamo puede tener un prepago — Active para modelar la amortización del ITC. Revela dos subcampos: Monto (el porcentaje del préstamo que se pagará anticipadamente, ingresado como % del monto financiado) y Mes (el mes en que se paga el prepago al prestamista y el préstamo se reamortiza).
Nota: Aurora calcula automáticamente el componente Bullet con interés 0% basado en los valores de incentivo del proyecto. No necesita configurar esto por separado.
- Haga clic en Guardar.