Un prêt bullet — également appelé prêt à paiement unique, prêt bulle ou prêt ballon — exige que le propriétaire rembourse le principal total en une seule fois à la fin de la durée du prêt, plutôt que par versements mensuels. Les intérêts s'accumulent pendant toute la durée et sont payés à l'échéance avec le principal.
Les prêts bullet sont le plus souvent utilisés comme composante ITC dans une structure de prêt multiple. Pour une approche entièrement combinée avec un seul prêt, voir Prêts : Style hypothécaire avec remboursement incitatif.
Dans cet article, nous couvrirons :
Quand utiliser un prêt bullet
- Lorsque votre prêteur propose un véritable prêt ballon avec un paiement forfaitaire à l'échéance
- Comme pont ITC à court terme dans une structure de prêt fractionné construite manuellement aux côtés d'un prêt de type hypothécaire
Comment créer un prêt bullet
- Allez dans Base de données > Produits de financement et cliquez sur Ajouter un produit de financement.
- Entrez un nom, sélectionnez un type de projet, et choisissez Prêt. Cliquez sur Ajouter.
- Cliquez sur Ajouter un prêt.
- Définissez le Type de prêt sur Bullet.
Configurez les champs suivants :
- Nom — L’étiquette du prêt en mode Vente.
- Principal — Le pourcentage du coût du système que ce prêt couvre. Mettez 30 % pour modéliser la partie ITC dans une structure fractionnée, ou équivaut au montant total financé pour un prêt ballon autonome.
- Frais fixes — Montant fixe optionnel ajouté au principal du prêt.
- Frais du concessionnaire — Frais du prêteur en pourcentage du coût financé.
- Les incitations s'appliquent aux frais du concessionnaire — Activez pour inclure les frais du concessionnaire dans les calculs d'incitations et de base fiscale.
- Les intérêts sont déductibles d'impôt — Activez si applicable.
- Taux d'intérêt — Taux annuel de votre prêteur.
- Durée — Mois jusqu'à ce que le paiement forfaitaire soit dû (généralement 12 à 18 mois pour un prêt pont ITC).
- Cliquez sur Enregistrer.